【导语】:2025版,泰州市区建设项目建筑面积计算办法公布,对阳台飘窗入户花园面积计算办法做出规定
(五)阳台、露台、入户花园
住宅建筑每户阳台水平投影总面积占户型建筑面积比例不超过20%的或占套内建筑面积比例不超过25%的(户型建筑面积和套内建筑面积均不含阳台和露台面积),封闭阳台不计入容积率,未封闭的按其水平投影面积的一半计入容积率;占户型建筑面积比例超过20%的或占套内建筑面积比例超过25%的部分按其水平投影面积计入容积率。非住宅的阳台全部计算计容建筑面积。
建筑主体结构外设置不封闭的顶盖距底板不小于两层且在垂直空间范围内无水平横梁、挂墙等结构的开敞阳台,可视为露台。每户露台水平投影面积占户型建筑面积比例不超过15%的或占套内建筑面积比例不超过20%的(户型建筑面积和套内建筑面积均不含阳台和露台面积),不计入容积率;占户型建筑面积比例超过15%的或占套内建筑面积比例超过20%的部分按其水平投影面积计入容积率。
住宅建筑图上标定的入户花园不计入阳台面积。入户花园须一面朝向完全开敞,水平投影面积不超过10平方米的,按一半计入容积率;超过的全部计入容积率。
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